«Дождались»! – Давненько такого не было, чтобы квартиры дешевели, а не дорожали.

Подрастающее поколение даже и не подозревало, что возможен «подобный финт ушами».

А ведь именно она – молодежь – активно брала ипотеку под своё «семейное гнёздышко».

Квартиры сейчас дешевеют повсеместно – это явственно заметный тренд, прокатившийся по городам и весям.

На радость тем, кто давно хотел улучшить свои жилищные условия.

И вот они «дождались!» благоприятной ситуации, когда с каждым месяцем стоимость квадратного метра идёт вниз, а не вверх.

И это «только цветочки», ягодки будут чуть позже.

1) Центробанк отчитался о достижении поставленной цели.

Наш мега-регулятор давно уже предупреждал о существенном перекосе, возникшем на рынке недвижимости.

В результате чего разница в цене между вторичкой и первичкой достигала критических 50%.

Что било не только по кошельку покупателей жилья, но и по всей финансово-кредитной системе нашей страны.

Что и беспокоило ЦБ, как ответственного за надежность работы этой системы. Ведь залоговая масса перестала покрываться рыночной ценой на ипотечную (=залоговую) квартиру.

Что провоцирует раздувание «пузыря» на рынке недвижимости.

2) Квартиры дешевеют.

И это уже не единичный случай.

Это тенденция.

«Перекупы» – т.е. так называемые «инвесторы в недвигу» – надеялись на дальнейший рост цены на «квадрат».

Но сложившиеся обстоятельства распорядились иначе, так что их расчеты на «легкий бырыш» не оправдались.

Взамен реализовались их «самые страшные сны».

И это «ещё не вечер», пузырь только начал испускать газы.

Которые будут весьма ядовитыми – мало никому не покажется.

3) Спрос на первичку упал «ниже плинтуса».

Продажи новостроек рухнули.

Несмотря на все мольбы и чаяния «перекупов».

Они никак не ожидали, что окажутся в подобной «западне».

Статистика продаж (точнее их отсутствия) упрямо свидетельствует о том, во что они наотрез отказываются верить.

Но дело не в вере, а в фактах.

Они вещь упрямая, с ними не поспоришь.

4) Котировки акций застройщиков пошли вниз.

Биржа чутко реагирует на проблемы, возникшие в отрасли.

Тем более что проблемы серьезные, а не высосанные из пальца.

Так что кризис «давит» на рынок недвижимости со всех концов.

Что и приводит к удешевлению квартир.

5) В комментах пишут – «посмотри на Турцию, там недвижимость резко подорожала, так будет и у нас».

Вынужден вас огорчить – нет, так не будет.

Ибо мы не в Турции, где уровень инфляции не просто двузначный, а уже трехзначный.

А ключевая ставка там на уровне 50%

У нас инфляция на гораздо ниже, как и ключевая ставка.

Кстати, проценты по (рыночной, а не льготной) ипотеке приблизились к 50%.

6) Дальше будет ещё интереснее.

Рынок недвижимости очень инерционный – его легко заносит, он долго меняет курс.

Но раз уж на рынке начался разворот, то его быстро не остановить.

Так что ждём продолжения.

Как думаете – Каким оно будет, это самое продолжение?

Куда упадут цены на квадрат?

И будет ли у нас "как в Турции"?

Кстати, на Западе недвига дешевеет, но там и налоги гораздо больше, нежели у нас.